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投资移民
美国EB-5投资移民项目风险防范
发布日期:2011-05-13 14:35:22
 

    首先,就业机会是否有保障。就业机会是否有保障这是关键。因为你的投资能否在两年内创造10个就业机会,直接关系到你能不能取得美国永久绿卡。等待两年后发现自己因为绿卡条件不能解除而不得不离开美国是非常令人沮丧的。

    目前90%以上的EB-5投资都是通过地区中心来完成的。地区中心不是一个地理范围,而是一家企业或者机构,外国申请人将50万美元投入到该企业或者机构,从而取得美国绿卡。投资到地区中心的好处是,申请人不用证明自己直接创造了10个就业机会,而是通过经济学的计算模式,推算出投资所带来的经济效益,包括就业机会,也就是经常说的直接就业机会和间接就业机会。

    申请人投资满两年之后,地区中心将负责向美国移民局证明申请人的投资创造了10个就业机会。移民局官员对地区中心递交的文件进行审核后,符合要求的,移民局将签发无条件绿卡,否则申请人将面临投资50万美元但无法在美国居留的尴尬局面。

    第二,看投资返还方式。EB-5投资移民地区中心的融资方式目前主要有两种:

    股权投资:申请人需要关注5年之后,股权价值的变现能力。如果企业发展潜力不够,那么未来股权变现的前景不容乐观。
    借款:申请人需要关注5年之后,借款方的还款能力。此时需要注意两点:
   
    1.企业的盈利能力跟还款能力是两码事。盈利前景良好并不表明你5年之后就能顺利拿回投资。5年之后企业有足够的现金流才能保证你能够顺利收回借款。所以,在看商业计划书的时候,不仅要看融资项目的盈利预计,而且也要看现金流的估算和可能性。

    2.抵押品。很多借款项目方都给投资人这样的保证,如果5年之后还不了款,投资人可以取得公司的股份,或者房产的一部分。此时你要看作为投资人,对于抵押品你是否拥有第一权利,也就是抵押品没有其他债权人。打个比方,如果某个项目被抵押给了银行,就算你拥有该项目100%的所有权,该所有权也是一文不值,因为它现在是属于银行的。

    第三政府的支持态度
    投资人必须明白,政府的支持和项目的成功没有必然的联系。政府官员出席该项目的发行会并不表明你的投资一定有保障,项目的就业机会一定有保证。不过,拥有政府的支持可以帮助你判断项目的真实性。有的项目政府有投入,那么可以推算出项目的融资结构和融资比例,从而进一步了解EB-5投资人在整个项目中所处的地位。

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