2012-06-15 22:43:08
对离婚财产的分割根据《婚姻法》第17条第2款的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。即，在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利，其对共同财产的分割的权利是平等的。对于夫妻双方房产分割的具体方式，可以按照以下步骤进行。
首先，明确产权，确定房屋的产权是进行房产分割的前提条件。现实中对于不同的出资方式和出资时间所得到的产权归属是不同的，夫妻双方应根据不同的情况应区别对待。这里介绍一下主要的评判标准就是看出资的时间和出资人。比如婚前个人出资的是出资人的个人财产，如果出资发生在婚后则一般会认定为夫妻共同财产。至于房产证上是一方的名字，还是双方的名字并不是主要的考虑对象。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。